Mạnh Bôn

(baodautu.vn) Bộ Tài chính vẫn quyết định không miễn thuế TNCN đối với trường hợp cá nhân đã có nhà ở, đất ở nay có phát sinh thêm việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (chuyển nhượng hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, căn hộ hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua nền nhà, mua căn hộ)   Theo Thông tư 12/2011/TT-BTC vừa được Bộ Tài chính ban hành thì kể từ ngày 13.3.2011, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện kê khai, nộp thuế TNCN tại chi cục thuế địa phương nơi có bất động sản chuyển nhượng hoặc tại tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế uỷ nhiệm thu thuế.

Hồ sơ  khai thuế gồm, Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được công chứng (nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì các bên phải xuất trình hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần trước); Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ký với chủ dự án cấp I, cấp II hoặc sàn giao dịch của chủ dự án; Tờ khai thuế TNCN.

Để tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai kê khai, nộp thuế, Bộ Tài chính cho phép cục thuế các địa phương căn cứ tình hình thực tế quyết định việc uỷ nhiệm cho tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà (chủ đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, dự án khu đô thị mới cấp I, cấp II và sàn giao dịch bất động sản) thu thuế TNCN.

Cũng theo Thông tư 12/2011/TT-BTC, trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu giá chuyển nhượng ghi trên Hợp đồng và trong Tờ khai thuế không phù hợp với giá thị trường thì cơ quan thuế có quyền ấn định giá chuyển nhượng để tính thuế sau khi tham khảo giá tại sàn giao dịch bất động sản của chủ dự án hoặc sàn giao dịch bất động sản nơi có bất động sản chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế đối với việc chuyển nhượng hợp  đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được xác định bằng tổng giá chuyển nhượng tính theo giá sàn giao dịch trừ tổng giá mua ghi trên Hợp đồng mua bán nhà ở và áp dụng mức thuế suất 25%. Trường hợp không xác định được giá sàn giao dịch thì áp dụng thuế suất 2% tính trên tổng giá mua ghi trong Hợp đồng mua bán nhà ở.

Cùng với việc quy định cụ thể về việc nộp thuế  TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng hợp  đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai của cá nhân đã có nhà ở, đất ở, Thông tư 12/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính cũng quy định cụ thể những trường hợp được miễn thuế TNCN đối với thu nhập từ gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng.

Cụ thể, cá nhân có thu nhập từ lãi gửi VNĐ, vàng, ngoại tệ tại các tổ chức tín dụng hoạt động theo Luật các tổ chức tín dụng dưới hình thức gửi tiền không kỳ hạn, có kỳ hạn, gửi tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi, kỳ phiếu, tín phiếu và các hình thức nhận tiền gửi khác theo nguyên tắc có hoàn trả đầy đủ tiền gốc, lãi cho người gửi theo thỏa thuận đều được miễn thuế TNCN.