You are here: Tin tức
 
 

Tin tức - Sự kiện

Đô thị mới Hà Nội: Phổ biến... sai quy hoạch

Email In
Thanh tra Chính phủ vừa hoàn tất báo cáo kết quả thanh tra các khu đô thị mới, dự án nhà ở tại trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo kết luận của cơ quan này, tình trạng vi phạm quy hoạch, lập dự án ôm đất, không chấp hành các quy chuẩn xây dựng, tuỳ tiện xây thêm biệt thự, căn hộ... đang diễn ra khá phổ biến trên địa bàn thành phố.

Một số điển hình được nêu là dự án nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì có diện tích 57.405 m2 do Công ty Xây lắp Thương mại làm chủ đầu tư; dự án công trình dịch vụ thương mại do Công ty Cổ phần bất động sản Điện lực Dầu khí  làm chủ đầu tư; dự án tổ hợp khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê 250.000 m2 đất do Tập đoàn Dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư.

Hàng trăm hộ dân tại tòa nhà The Manor vẫn chưa có sổ đỏ vì những vi phạm của chủ đầu tư.

Kết quả thanh tra theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 cho thấy, các ô đất nêu trên được quy hoạch là hồ chứa nước, cây xanh, công viên.

Đối với dự án xây dựng khách sạn, văn phòng 1.465 m2 đất do Công ty Cổ phần Sông Hồng làm chủ đầu tư, quy hoạch tỷ lệ 1/5.000 của huyện Từ Liêm cho thấy khu đất này được quy hoạch là đất ở.

Cũng theo Thanh tra Chính phủ, không chỉ vi phạm về quy hoạch, việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 một số dự án có chỉ tiêu sử dụng đất không phù hợp với quy chuẩn xây dựng Việt nam. Ví dụ như dự án khách sạn văn phòng cho thuê do Công ty Cổ phần Hà Sơn làm chủ đầu tư.

Theo quy chuẩn, mật độ xây dựng tối đa 26%, hệ số sử dụng đất tối đa 2,86 lần nhưng lại được phê duyệt mật độ xây dựng 29,8%, hệ số sử dụng đất 3,1 lần.

Dự án trụ sở giao dịch và giới thiệu sản phẩm do Công ty Sản xuất và Dịch vụ xuất khẩu Nguyễn Hoàng làm chủ đầu tư, theo quy chuẩn thì mật độ xây dựng tối đa 33%, hệ số sử dụng đất tối đa 2,54 lần nhưng lại được phê duyệt mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 3,36 lần.

Dự án văn phòng, khách sạn cho thuê do Công ty Cổ phần Sông Hồng làm chủ đầu tư, theo quy chuẩn thì mật độ xây dựng tối đa 28%, hệ số sử dụng đất 2,8 lần nhưng lại được phê duyệt mật độ xây dựng lên tới 37%, hệ số sử dụng đất 3,7 lần...

Thi công, chuyển nhượng nhiều vi phạm

Kết quả thanh tra việc chấp hành thiết kế, giấy phép xây dựng cho thấy, tình trạng vi phạm diễn ra khá phổ biến, trong đó nổi lên là việc xây vượt số tầng, căn hộ so với giấy phép được cấp.

Điển hình cho các vi phạm kể trên là dự án khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000, đất xây dựng nhà cao tầng gồm 7 ô, nhưng khi quy hoạch chi tiết 1/500 thì đất xây nhà cao tầng đã tăng thêm thành 9 ô, làm cho diện tích đất xây dựng tăng thêm 5.071m2, diện tích sàn tăng thêm 56.395m2, phá vỡ quy chuẩn xây dựng.

Riêng đối với khu thấp tầng và khu xây dựng công trình hỗn hợp diện tích đất xây dựng tăng 6.708 m2, diện tích sàn xây dựng tăng 111.312 m2, làm cho hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng tăng so với quy hoạch 1/2.000 đã được UBND thành phố phê duyệt.

Kết quả thanh tra dự án khu nhà ở để bán (diện tích 9.503 m2) tại xã Mỹ Đình do Công ty Cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội làm chủ đầu tư, cho thấy, theo quy hoạch, đây sẽ là những khu chung cư 5 tầng và 6 tầng nhưng nay đã bị biến thành 12 lô nhà liền kề.

Tại dự án khu nhà ở để bán tại xã Mễ Trì (diện tích 75.761 m2) đất do Công ty Xây dựng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn thực hiện, chủ đầu tư đã biến tầng kỹ thuật áp mái thành nhà ở tương đương với 1.900 m2 sàn xây dựng.

Trong khi đó, tại dự án xây dựng nhà ở để bán tại xã Mỹ Đình diện tích 50.112m2 do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Ba Đình làm chủ đầu tư, tòa tháp cao tầng đã được thi công cao hơn so với giấy phép xây dựng 7,52m; nhà vườn cao 3 tầng thì được xây thành 4 tầng...

Ngoài việc vi phạm về quy hoạch, thiết kế, kết quả thanh tra cho thấy, tình trạng chuyển nhượng trái phép cũng diễn ra phổ biến tại nhiều dự án trên địa bàn thành phố.

Đơn cử như dự án khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì được giao cho Tổng Công ty Sông Đà và doanh nghiệp này đã giao cho đơn vị thành viên là Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) trực tiếp quản lý thực hiện và kinh doanh.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện dự án, Sudico đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Bitexco để cùng góp vốn đầu tư và phân chia đất đai, kể cả đất xây dựng công trình hỗn hợp và đất công cộng nhưng chưa được sự chấp thuận của UBND thành phố Hà Nội.

Hậu quả của những vi phạm trên là hàng trăm hộ dân sống tại tòa nhà The Manor đến vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sau nhiều năm sinh sống tại đây.

Ngoài ra. cơ quan thanh tra còn phát hiện, Công ty Sudico đã tự ý chuyển nhượng khi chưa có ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành đối với 6 ô đất trong dự án với diện tích lên đến 38.372 m2.

Riêng ô đất CC2 thuộc khu đô thị nói trên có diện tích là 4.783m2, theo quy hoạch là đất công cộng cấp thành phố. Tuy nhiên, chủ đầu tư cùng nhiều sở, ngành đã tham mưu để UBND thành phố giao cho Học viên Âm nhạc Quốc gia xây trụ sở là trái với quy hoạch được duyệt.

Theo Bảo Anh - VnEconomy

Bộ Xây dựng vừa đề nghị UBND TP Hà Nội lưu ý một số vấn đề cần bổ sung, chỉnh sửa trước khi phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Khu tập thể Thành Công, Q.Ba Đình

Email In

Bộ Xây dựng vừa đề nghị UBND TP Hà Nội lưu ý một số vấn đề cần bổ sung, chỉnh sửa trước khi phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Khu tập thể Thành Công, Q.Ba Đình. Theo đó, việc bố trí, hợp khối nhà ở của khu vực sau khi điều chỉnh quy hoạch phải đảm bảo nguyên tắc đã nêu tại Thông báo số 202/TB-VPCP và hạn chế tối đa việc gia tăng dân số hiện có của khu vực; không gây quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt lưu ý vấn đề giao thông, bãi đỗ xe tại khu vực này. Đối với quỹ đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội: trường học, trường mẫu giáo cần bảo đảm về diện tích, tuân thủ Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

Sửa chữa đường bằng công nghệ mới

Email In

 

Sửa chữa quốc lộ 1A bằng công nghệ mới - Ảnh: Ngọc Ẩn

TT - Sáng 25-7, liên danh nhà thầu Công ty Vietserve Technology và Công ty cổ phần ôtô xe máy Hoàng Trang đã triển khai thi công sửa chữa quốc lộ 1A - đoạn từ cầu Bình Phước đến chùa Khánh An (Q.12, TP.HCM) - bằng công nghệ mới.

Theo đó, đoàn xe gồm bảy chiếc đã cào bóc lớp nhựa mặt đường bị hư hỏng, tái sử dụng nhựa đường cũ sau khi thêm chất phụ gia rồi phủ lên trên bề mặt đường một lớp nhựa mới dày 4cm.

Theo ông Trần Văn Duy Tường - phó giám đốc Khu Quản lý giao thông đô thị số 3, chủ đầu tư dự án, sử dụng công nghệ mới đã rút ngắn thời gian thi công sửa chữa đoạn quốc lộ 1A dài 400m chỉ mất một ngày thay vì mất 15 ngày và có chi phí thấp hơn so với kiểu thi công cũ.

Mốt bất động sản 'xanh' tại TP HCM

Email In
Nhà mở ra nhiều hướng, cảnh quan sông suối, ao hồ, cây xanh bao bọc, cách xa tiếng ồn đang là dòng sản phẩm thời thượng trên thị trường địa ốc. Giá bán mỗi căn lên tới hàng triệu USD.
 
Trước đây với lợi thế bãi biển đẹp các tỉnh khu vực miền Trung (Nha Trang, Phan Thiết, Quảng Nam, Đà Nẵng...) và Đông Nam Bộ (Bà Rịa - Vũng Tàu) đã thành công khi đi tắt đón đầu, công bố nhiều dự án resort hạng sang. Kế đến là vùng đất có khí hậu ôn hoà như Lâm Đồng (Đà Lạt) đã rầm rộ tung ra nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng thấp thoáng trong rừng thông kéo du khách đến thành phố sương mù. Làn sóng này tạo hiệu ứng domino và có nhiều biến tấu, lan sang cả những thành phố nhộn nhịp, đông dân.

Dự án Đảo Kim Cương trên cù lao giữa lòng Sài Gòn đang triển khai phần thân và tạo dựng cảnh quan. Ảnh: Vũ Lê

 

Điển hình là TP HCM, tuy không có bờ biển đẹp, núi đồi, cao nguyên và khí hậu se lạnh nhưng cũng không chịu kém cạnh các tỉnh bạn. Nhiều nhà đầu tư đã tận dụng tiềm năng sông nước Sài Gòn để phát triển bất động sản kèm theo những thảm thực vật xanh ven sông nhằm tạo giá trị gia tăng cho dự án. Dòng sản phẩm này là căn hộ xanh, biệt thự ven sông có lối kiến trúc mở, lộ thiên, tận dụng không gian tự nhiên. Hầu hết các dự án thường lùi xa nội đô thành phố nhưng được kết nối giao thông thuận tiện.

Tại TP HCM, căn hộ xanh đã manh nha từ "điểm nóng" hạ tầng được đầu tư hoành tráng là quận 2, 7 rồi lan sang các quận vùng rìa nội đô như huyện Nhà Bè, quận 9, Thủ Đức. Giới chuyên gia bất động sản dự báo, xu hướng đầu tư các sản phẩm địa ốc hài hoà với môi trường, nhiều mảng xanh sẽ đánh thức được những tiềm năng chưa có điều kiện toả sáng của Sài Gòn.

Cách đây 15 năm, khu Nam TP HCM bắt tay xây dựng đô thị mới Phú Mỹ Hưng từ vùng đầm lầy thành khu đô thị kiểu mẫu. Với môi trường sống trong lành, dự án đã thu hút hàng nghìn người về đây sinh sống, trong đó nhiều chuyên gia nước ngoài.

Hơn một năm trở lại đây, quận 2 tiếp tục nổi lên vành đai mới tại Đảo Kim Cương. Căn hộ trong dự án trị giá hàng triệu USD có thiết kế thân thiện môi trường. Tận dụng lợi thế cù lao của khu đất có ba mặt giáp sông, một mặt giáp rừng phòng hộ, chủ đầu tư đã xây bờ kè vĩnh cửu và bến du thuyền, tạo thêm ao hồ, hoa cỏ và trồng cây xanh. Một ngọn đồi nhân tạo cao 9m được xây dựng làm vườn treo để xây dựng các căn hộ và ngầm hoá toàn bộ hệ thống giao thông nội khu.

Trong giai đoạn hoàn thiện, dự án đã bán được 60% sản phẩm giai đoạn đầu dù thị trường địa ốc Sài Gòn khá trầm lắng. Theo tiết lộ của chủ đầu tư, 40% số lượng căn hộ trị giá 1-2 triệu USD đã có chủ.

Cùng với trào lưu này, Công ty Nhà Việt Nam đã đầu tư dự án The Boat Club Residence tại quận 9, TP HCM hướng tới dòng sản phẩm căn hộ, biệt thự ven sông nước. Khu biệt thự được bố trí công viên, rạch nắn dòng nhân tạo, đài phun nước. Các căn hộ chung cư có tầm nhìn hướng ra bờ sông để lấy cảnh quan thông thoáng. Công viên bao quanh các con rạch, cây xanh, lối đi bộ, điểm câu cá, bến du thuyền… nằm dọc dự án.

Năm ngoái, ý tưởng xây resort phủ thảm xanh giữa lòng Sài Gòn cũng đã được tính đến. Một doanh nghiệp có thâm niên ngành nhà hàng tiệc cưới tại TP HCM tiết lộ đang tính đến chuyện đầu tư vào dự án resort vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất. "Resort giữa chốn ồn ào như Sài Gòn sẽ mang lại trải nghiệm mới cho du khách đến TP HCM", vị doanh nghiệp này cho hay.

Đi chếch về phía Đông Nam cách trung tâm TP HCM khoảng 50 km, huyện Cần Giờ cũng đã có một dự án lấn biển mang tên Vịnh Mặt Trời (Saigon Sunbay). Dự án này sẽ được bao quanh bởi biển và rừng ngập mặn thuộc khu lưu trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận.

Phó chủ tịch Hội kiến trúc sư Việt Nam Khương Văn Mười phân tích, bất động sản xanh hay còn gọi bất động sản sinh thái đang là xu hướng chung cả thế giới đang nỗ lực hướng đến. Hiện nay có thể hiểu từ sinh thái gần giống như một phạm trù thời thượng của bất động sản.

Theo đó, căn hộ, biệt thự phải được thiết kế hài hoà với thiên nhiên để bảo vệ môi trường sống. Hiện các dự án tại Việt Nam bắt đầu chú trọng đến yếu tố này là một tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, ông Mười cho biết, chuẩn mực để đánh giá là bất động sản sinh thái tại Việt Nam vẫn chưa được định lượng cụ thể.

Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, mặc dù căn hộ, biệt thự sinh thái là phân khúc đầy tiềm năng và có giá trị bền vững nhưng suất đầu tư lớn, giá thành cao, lại kén khách nên dòng sản phẩm này chỉ phù hợp đối với các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính hùng hậu.

 

Dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú

Email In
Hữu Huân
Công ty cổ phần Trung Nam Đà Nẵng (thuộc Tập đoàn Trung Nam Group) vừa chính thức ký kết hợp đồng với Công ty S.O.M (Skidmore, Owings & Merrill LLP) của Mỹ để thiết kế quy hoạch tổng thể Dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú có vốn đầu tư 1,654 tỷ USD tại TP. Đà Nẵng.
Đây có thể coi là bước đột phá mới của dự án đang được nhiều người ở Đà Nẵng quan tâm.

Dự án Khu đô thị sinh thái (KĐTST) Quan Nam - Thủy Tú do Công ty cổ phần Trung Nam Đà Nẵng (Trung Nam Land) làm chủ đầu tư tọa lạc tại phường Hoà Hiệp Nam, Hoà Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu và xã Hoà Liên, huyện Hoà Vang, TP. Đà Nẵng. Đây là một trong những vị trí chiến lược trong kế hoạch phát triển của TP. Đà Nẵng về hướng Tây Bắc.

Có tổng diện tích 382 ha, Dự án bắt đầu tại cửa sông đổ ra vịnh Đà Nẵng và kéo dài dọc bờ sông Cu Đê. KĐTST Quan Nam-Thủy Tú sẽ là đầu mối giao lưu thương mại nối phía Bắc với trung tâm TP. Đà Nẵng thông qua tuyến đường biển Nguyễn Tất Thành, Quốc lộ 1A ra hầm Hải Vân; là điểm kết nối đường cao tốc Liên Chiểu - Dung Quất và cảng biển Liên Chiểu sẽ được xây dựng trong tương lai.

Dựa trên định hướng phát triển của TP. Đà Nẵng, KĐTST Quan Nam - Thủy Tú có đầy đủ các tiện ích phong phú gồm các hạng mục hạ tầng cơ sở, đất nền liền kề, biệt thự song lập, đơn lập, khu thương mại, các công trình vui chơi giải trí, công viên cây xanh và đặc biệt là những tiện ích bên trong khu đô thị như trường học, chợ...  Chính vì vậy, dự án được các tổ chức tài chính có uy tín tham gia tài trợ.

 

Ông Trần Văn Minh, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng nhận xét, Dự án KĐTST Quan Nam - Thủy Tú có vị trí hết sức thuận lợi (chỉ cách sân bay 15 phút đi ô tô và cách vịnh biển Đà Nẵng vài trăm mét). Sau khi hoàn thành, Dự án sẽ góp phần đáng kể trong việc kiến tạo môi trường sống văn minh của TP. Đà Nẵng.

Được biết, Công ty S.O.M của Mỹ sẽ đảm nhận thiết kế cho KĐTST Quan Nam - Thủy Tú. S.OM. là một trong những công ty hàng đầu trên thế giới trong lĩnh vực quy hoạch các thành phố, khu đô thị, với hơn 15.000 công trình tại hơn 50 quốc gia trên thế giới. Tại Việt Nam, S.O.M đã thực hiện quy hoạch tổng thể cho Khu đô thị Nam Sài Gòn, gồm cả Phú Mỹ Hưng, thiết kế cho FPT City Đà Nẵng. Theo các chuyên gia, việc S.O.M tham gia thiết kế quy hoạch tổng thể KĐTST Quan Nam - Thủy Tú sẽ góp phần đáng kể làm cho Quan Nam - Thủy Tú đạt đến sự kết hợp hài hòa lý tưởng giữa cây xanh, ốc đảo, sông nước và kiến trúc đô thị với thiết kế hiện đại tạo nên không gian đa mục đích sử dụng, phù hợp với nhu cầu và thói quen sinh hoạt của người Á châu.

 

Ông Nguyễn Tâm Tiến, Tổng giám đốc Trung Nam Group cho biết: “Hiện chúng tôi đang tập trung toàn bộ nguồn lực và phương tiện để san lấp mặt bằng cho dự án, đồng thời chọn đơn vị thiết kế có nhiều kinh nghiệm để tư vấn và thiết kế tạo nên một khu đô thị sang trọng, hiện đại và tiện nghi bậc nhất tại TP. Đà Nẵng. Chúng tôi sẽ tập trung đẩy nhanh tiến độ và dự kiến, sẽ khởi công dự án vào tháng 11 tới. Sau khi hoàn thành, chúng tôi cam kết sẽ cung cấp một môi trường sống đẳng cấp với không gian của cây xanh, sông nước và xây dựng một môi trường làm việc cho khu vực Tây Bắc TP. Đà Nẵng đúng theo định hướng phát triển”.

 

Được thành lập vào năm 2004, Trung Nam Group là một tập đoàn đầu tư đa ngành, đa lĩnh vực bao gồm các lĩnh vực năng lượng, bất động sản, khai khoáng, xây dựng và cơ điện lạnh, trong đó thủy điện và bất động sản là 2 lĩnh vực có thế mạnh đặc biệt. Về thủy điện, Trung Nam Group đang xây dựng Dự án Thủy điện Đồng Nai 2 (có công suất lắp máy 70 MW) và Dự án Thủy điện Krông Nô 2 và 3 (công suất 46 MW). Về đầu tư bất động sản, Trung Nam Group hiện đang hợp tác triển khai Dự án Khu công viên văn hóa và đô thị Đà Lạt, Khu đô thị Nam Hồ và công trình tòa nhà Viễn Đông Meridian 48 tầng tại Đà Nẵng - công trình cao nhất miền Trung.

 

Hiện Trung Nam Group đang điều hành hơn 10 công ty thành viên ở các tỉnh, thành phố trong cả nước. Năm 2009, Trung Nam Group đã quyết định thành lập Công ty cổ phần Trung Nam Đà Nẵng, có trụ sở tại TP. Đà Nẵng để thực hiện Dự án KĐTST Quan Nam – Thủy Tú. Cho đến thời điểm này, Công ty đã hoàn tất mọi thủ tục, hồ sơ liên quan đến công trình, quyết tâm xây dựng thành công dự án, góp phần đưa KĐTST Quan Nam – Thủy Tú trở thành điểm nhấn quan trọng trên bản đồ quy hoạch TP. Đà Nẵng.

JPAGE_CURRENT_OF_TOTAL

 
 
 
 

Xem thêm những dịch vụ cung cấp quần áo vest nam đẹp, mạ vàng điện thoại, sửa xe đạp điện, thông tắc chậu rửa bát và dịch vụ hút bể phốt được nhiều đợn vị và cá nhân bình chọn tại Hà Nội và TPHCM