Sáng 14/02, tại Bộ Xây dựng, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải – Trưởng Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản đã chủ trì hội nghị triển khai phương hướng hoạt động của Ban chỉ đạo năm 2012 với sự tham gia đông đủ của các thành viên thuộc nhiều Bộ, ngành, địa phương.
“Để đảm bảo thực hiện thành công Chiến lược Nhà ở Quốc gia vừa được Chính phủ phê duyệt, Bộ Xây dựng cần khẩn trương tập trung xây dựng, ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện Chiến lược nhà ở; hoàn thiện hệ thống quy phạm pháp pháp luật về nhà ở và thị trường BĐS bảo đảm phát triển lành mạnh, chống đầu cơ; tập trung nghiên cứu phát triển loại hình nhà cho thuê bởi đây sẽ là mô hình nhà ở phổ biến trong tương lai…”- Đó là chỉ đạo được Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, Trưởng ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS nhấn mạnh tại hội nghị triển khai hoạt động của Ban chỉ đạo năm 2012.
Trong chương trình công tác năm 2011 của Chính phủ, Thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng triển khai xây dựng đề án về nhà ở cho thuê. Chính vì vậy đây cũng là một trong những nhiệm vụ trọng tâm được Bộ triển khai theo kế hoạch của Ban chỉ đạo trong năm 2011.
Vấn đề nhà ở cho thuê cũng đã được Luật nhà ở quy định, một số chính sách về phát triển nhà cho học sinh, công nhân, người TNT cũng đã đề cập, tuy nhiên việc ban hành chính sách về nhà cho thuê vẫn chưa cụ thể, mới chỉ tập trung cho đối tượng xã hội, còn các đối tượng khác có khó khăn về nhà ở thì vẫn chưa có cơ chế cụ thể để khuyến khích xây dựng nhà ở cho thuê.
| Theo Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải: Năm 2011 cả nước phát triển được 80 triệu m2 nhà ở, thấp hơn so với 2010 với 90 triệu m2. Con số này chưa đạt như kỳ vọng bởi chịu ảnh hưởng từ khó khăn chung của nền kinh tế và việc thắt chặt tín dụng để kiềm chế lạm phát.Trong khi đó mục tiêu đặt ra, mỗi năm Việt Nam sẽ phát triển mới thêm 100 triệu m2 nhà ở. Để đạt được mục tiêu này trong năm 2012 cần nhiều nỗ lực hơn, tạo nhiều kênh, nhiều nguồn vốn mới… |
Phó Thủ tướng nhấn mạnh: Ở các nước trên thế giới, 80-90% là nhà đi thuê, nhà thuộc sở hữu cá nhân rất ít. Trong khi đó ở Việt Nam, đất chật người đông, tỷ lệ nhà cho thuê lại rất ít, hai đô thị lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh nhà cho thuê chỉ đạt 14-16%. Để cải thiện nhà ở cho người dân phải thúc đẩy phát triển loại hình nhà cho thuê. Cần có cơ chế chính sách như thế nào, hình thành các doanh nghiệp chuyên về phát triển nhà cho thuê , mô hình quản lý phù hợp để phát triển phân khúc nhà cho thuê, đáp ứng nhu cầu cao của xã hội...
Thực tế ở Việt Nam, cần thay đổi cơ cấu hình thức, phát triển nhà cho thuê thay vì phát triển hình thức sở hữu riêng như hiện nay. Giá nhà ở luôn vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phân người dân, nếu cứ sở hữu riêng sẽ làm cho người dân khó tiếp cận nhà ở. Cả cuộc đời chi lo tích lũy một khoản tiền lớn để mua nhà, trong khi bỏ qua nhiều cơ hội đầu tư vào lĩnh vực khác, lãng phí tiền của, cuộc sống thì không được cải thiện…Phát triển nhà cho thuê chính là giải pháp hữu hiệu để người dân cải thiện nhà ở, nâng cao chất lượng sống.
Chiến lược nhà ở quốc gia vừa được ban hành cũng phân định rõ: một mặt Nhà nước tạo điều kiện khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu của các đối tượng có khả năng chi trả, một mặt Nhà nước có cơ chế, chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở phi hàng hóa- nhà xã hội để giải quyết chỗ ở cho các nhóm đối tượng chính sách khó khăn về nhà ở nhưng không có khả năng thanh toán theo cơ chế thị trường. Cùng với việc Nhà nước khuyến khích, ưu đãi các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng quỹ nhà để bán, cho thuê giá rẻ, Nhà nước sẽ chủ động đầu tư quỹ nhà xã hội từ vốn ngân sách hoặc theo hình thức BT đổi đất lấy công trình… để có quỹ nhà để bán, cho thuê, thuê mua với giá rẻ nhằm đáp ứng cho đối tượng dân nghèo ...
Theo các chuyên gia kinh tế, giải pháp hữu hiệu nhất để phát triển nhà cho thuê chính là Nhà nước và DN cùng làm. Ở cấp vĩ mô, cần có một chiến lược tổng thể với các chính sách, công cụ tác động tới thị trường nhằm mục tiêu cuối cùng là cải thiện hệ thống cung cấp nhà ở, bảo đảm người dân có cơ hội nhà ở trong khả năng chi trả. Về chính sách phát triển nhà cho thuê cần đồng bộ, từ khâu giao đất, xây dựng cơ sở hạ tầng đến quản lý vận hành các dự án khi đã đi vào cho thuê, làm sao bảo đảm sự phát triển bền vững và lành mạnh của đô thị. Cần khuyến khích sự tham gia của khu vực tư nhân để đa dạng hóa các nguồn lực vào thị trường này, tuy nhiên sự tham gia của khu vực công vẫn là yếu tố then chốt với sự thành công của quy hoạch, cung cấp, vận hành, duy tu cơ sở hạ tầng…
Đề án về nhà cho thuê do Bộ Xây dựng nghiên cứu, soạn thảo sẽ tập trung quy định các nội dung về đầu tư phát triển nhà cho thuê, cơ chế ưu đãi cho các đối tượng tham gia đầu tư xây dựng nhà cho thuê, quy định việc quản lý sử dụng quỹ nhà này. Việc quy định cụ thể các vấn đề cơ bản của phát triển, quản lý nhà cho thuê nhằm bảo đảm tính thống nhất của chính sách về nhà ở cho thuê hiện nay. Bộ Xây dựng cũng dự kiến tháng 6/2012 sẽ trình Thủ tướng phê duyệt Đề án này.
|
Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đặt mục tiêu mỗi năm đầu tư xây dựng mới khoảng 100 triệu m2 sàn nhà ở, trong đó tối thiểu khoảng 20% diện tích sàn trong các dự án phát triển nhà ở đô thị được dành cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp và người nghèo; chú trọng tăng tỷ trọng nhà ở chung cư, nhà cho thuê theo hướng vừa khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia, đồng thời Nhà nước chủ động đầu tư phát triển quỹ nhà ở để cho thuê. Đến 2015, tỷ lệ nhà ở cho thuê đạt tối thiểu khoảng 20% tổng quỹ nhà ở tại các đô thị loại III trở lên Đến 2020, tỷ lệ nhà ở cho thuê đạt tối thiểu khoảng 30% tổng quỹ nhà ở tại các đô thị loại III trở lên. |
