Tăng Triển

(baodautu.vn) Trong năm 2011, so với mục tiêu kế hoạch, kết quả kinh doanh của hầu hết doanh nghiệp bất động sản đều không đạt, thậm chí nhiều doanh nghiệp bị lỗ nặng.Chưa có kết quả  kinh doanh chính thức của cả năm, nhưng qua kết quả kinh doanh của 3 quý đầu năm 2011, nhiều doanh nghiệp tên tuổi từng được biết đến như Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà, Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR)… đã phần nào phản ánh được sự khó khăn của thị trường.

Theo giải trình chung của các doanh nghiệp, nguyên nhân dẫn đến kết quả kinh doanh không tốt là do sản phẩm tiêu thụ chậm, trong khi gánh nặng lãi vay tăng cao đã “ngốn” hết lợi nhuận của doanh nghiệp. Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) đã đưa ra kết quả so sách, nếu quý III/2010, chi phí tài chính của TDH chỉ tăng hơn 5,9 tỷ đồng, thì quý III/2011 đã vọt lên hơn 14,3 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay hơn 12,7 tỷ đồng. Đó cũng là lý do khiến TDH bị lỗ hơn 7,8 tỷ đồng trong quý III/2011.

Cũng vì quá khó khăn, nên thời gian qua, tại TP.HCM, đã xuất hiện xu hướng một số dự án căn hộ giảm giá bán khá mạnh, chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn.

Chưa có thống kê chính thức, nhưng theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, đến thời điểm này, có không ít doanh nghiệp địa ốc yếu sức chịu đựng phải co cụm hết mức, hoặc đóng cửa doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Minh Sương, Giám đốc Công ty Bất động sản Đại Nam (quận 2, TP.HCM) cho biết, đã chính thức đóng cửa doanh nghiệp. “Thị trường quá khó khăn, nhiều tháng liền không bán được sản phẩm, trong khi đó, chi phí nuôi Công ty mỗi lúc một tăng, nhân viên không có thu nhập, nên xin nghỉ việc”, ông Sương nói và cho rằng, đóng cửa doanh nghiệp là đồng nghĩa với phá sản, nhưng đây là giải pháp “cắt lỗ” hiệu quả nhất.

Theo các chuyên gia địa ốc, thị trường đã, đang và sẽ có một cuộc sàng lọc thực sự. Theo đó, đã qua rồi cái thời ai cũng có thể mở doanh nghiệp bất động sản và kiếm được lợi nhuận mà không cần nhiều vốn, kiến thức và kinh nghiệm. Tuy nhiên, trong khó khăn bao giờ cũng có những cơ hội. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, theo chu kỳ, thị trường địa ốc thời gian tới sẽ phục hồi, vì vậy, doanh nghiệp nào “trụ” lại được và có chiến lược đầu tư kinh doanh bài bản, sẽ có được nhiều cơ hội mới.

Còn theo ông Lê Chí Hiếu, thị trường đang trong giai đoạn sàng lọc, thanh lọc chủ đầu tư xử lý nợ xấu, sau đó sẽ  ổn định lại. “Từ nay đến tháng 6/2012, thị trường bất động sản vẫn còn gặp nhiều khó khăn, nhưng sau tháng 6, khi lạm phát được kiềm chế, lãi suất hạ nhiệt, thị trường sẽ bớt khó khăn và theo đúng chu kỳ của thị trường, đầu năm 2013, thị trường bất động sản sẽ thực sự khởi sắc trở lại”, ông Hiếu dự báo và cho rằng, vấn đề còn lại của doanh nghiệp là, làm thế nào để xoay sở được trong thời gian thị trường khó khăn.

Theo ông Hiếu, để giảm bớt khó khăn, Nhà nước cần có những chính sách về tín dụng, thuế sử dụng đất… để hỗ trợ thị trường.

Quang Hưng

toàn bộ cổ phần và rút khỏi Dự án Sun City số 233B - 235 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội. Những ngày cuối cùng của năm 2011, Vincom đã quyết định bán nốt toà Tháp B của Dự án Vincom Center (Bà Triệu, Hà Nội) để lấy vốn đẩy mạnh các dự án đang thực hiện dang dở. Đổi lại, trong hoàn cảnh thị trường khó khăn, phần lớn nhà đầu tư cá nhân, khách mua nhà mất niềm tin vào các dự án “bánh vẽ”, thì các dự án của Vincom vẫn có tốc độ bán hàng tốt, đặc biệt là khách mua nhà để ở và đầu tư dài hạn, uy tín của doanh nghiệp tăng lên và theo ông Lê Khắc Hiệp, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vingroup, thì “đó là cái được về lâu dài”.

Tạo lập và chia sẻ với khách hàng những giá trị gia tăng từ dự án bất động sản đang là phương châm sống còn của nhiều chủ đầu tư trong thời buổi thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay. Song song với việc triển khai xây dựng các khu nhà ở để bán, để làm hài lòng khách mua nhà, Vincom cũng bỏ tiền đầu tư cho các công trình hạ tầng xã hội như Bệnh viện đa khoa quốc tế VINMEC, hệ thống Trường Quốc tế Anh - British International School và Trường mầm non Maple Bear…

Theo ông Phạm Mạnh Cường, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Savico Hà Nội, hiểu và chia sẻ lợi ích với khách hàng chính là bài học thành công của dự án Trung tâm thương mại Savico Megamall. Trong khi nhiều khu thương mại ở trung tâm TP. Hà Nội vẫn có tỷ lệ trống đáng kể, thì khu Trung tâm thương mại Savico Megamall, mới khai trương cuối tháng 12/2011 tại quận Long Biên lại đạt được lượng khách thuê đáng kể với hàng loạt tên tuổi lớn.

Một câu chuyện bán hàng thần kỳ khác đã xảy ra tại Dự án Oceanviews Apartment Hotel (Đà Nẵng). Đây là dự án do Công ty cổ phần Dịch vụ Hàng không Thăng Long (Taseco) làm chủ đầu tư. Chỉ sau 2 đợt mở bán tại Hà Nội và TP.HCM cuối tháng 11 và đầu tháng 12/2011, hơn 60% số căn hộ của dự án đã có chủ (chủ đầu tư giữ lại 30% số căn hộ để kinh doanh). Đây là sự thành công mà theo ông Phạm Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT Taseco Thăng Long, là “ngoài dự kiến” của chính chủ đầu tư.

Chương trình hấp dẫn khách hàng khi chỉ với số tiền khoảng 1,2 tỷ đồng, họ có thể sở hữu một căn hộ - khách sạn hướng biển tuyệt đẹp với dịch vụ: bể bơi, spa, café kết hợp cùng không gian vườn đẳng cấp tại Đà Nẵng. Ngay sau khi sở hữu căn hộ, khách hàng có thể tham gia chương trình chia sẻ lợi nhuận cùng chủ đầu tư với tỷ lệ phân chia là khách hàng 70% - đơn vị quản lý 30%. Nếu ngại rắc rối, khách hàng cho chủ đầu tư thuê lại căn hộ của mình và chỉ với căn hộ có diện tích 45 m2, họ có thể thu lại số tiền tối thiểu 10 - 15 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, theo ông Thanh, điều quan trọng nữa để dự án có sức thuyết phục khách hàng là dự án “thật” với tiến độ xây dựng nhanh chóng!

Bá Thư

Các ngành hấp dẫn nhà đầu tư Hàn Quốc là công nghiệp chế biến, chế tạo; bất động sản; xây dựng; vận tải, kho bãi. Nhà đầu tư Hàn Quốc cũng có mặt tại những địa bàn kinh tế sôi động nhất của Việt Nam như Hà Nội, Bà Rịa – Vũng Tàu, TP. HCM, Đồng Nai, với số lượng dự án và vốn đầu tư lớn.

Sự gắn bó của nhà đầu tư Hàn Quốc tại Việt Nam không dừng lại ở con số những dự án hay lượng vốn lớn, cộng đồng doanh nghiệp Hàn Quốc còn nỗ lực nâng cao chất lượng cuộc sống, cải thiện điều kiện làm việc cho người lao động cũng như bảo vệ môi trường và phát triển cộng đồng. Tháng 10/2011 vừa qua, Bộ Kế hoạch và Đầu tư Việt Nam hợp tác với Bộ Kinh tế tri thức Hàn Quốc lần đầu tiên tổ chức lễ trao Giải thưởng Trách nhiệm xã hội dành cho các nhà đầu tư Hàn Quốc tại Việt Nam. Nhiều cá nhân và doanh nghiệp đã được ghi nhận như lãnh đạo Công ty Auntex, Nano Tech; các công ty: Chang Shin Việt Nam; Doosan Vina; Posco E&C; Hansoll Vina; Công ty cổ phần Dệt may Đầu tư Thương mại Thành Công (có vốn Hàn Quốc).

Đại diện Ban tổ chức, ông Sun Seog Ki, Tổng giám đốc Văn phòng Xúc tiến thương mại Hàn Quốc tại Hà Nội, khẳng định, giải thưởng này thực sự là một khích lệ rất lớn cho tất cả các nhà đầu tư Hàn Quốc khi được ghi nhận và tôn vinh các nỗ lực của họ để phát triển xã hội Việt Nam, tạo động lực cho các nhà đầu tư Hàn Quốc đẩy mạnh các hoạt động xã hội trong tương lai.

Một trong những thương hiệu lớn của thế giới và Hàn Quốc có mặt tại Việt Nam từ rất sớm, không lâu sau khi Việt Nam mở cửa hội nhập là Daewoo. Công trình khách sạn Daewoo tại Hà Nội chính là công trình của nhà đầu tư nước ngoài có tầm vóc lớn đầu tiên, có ý nghĩa khơi thông nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Đến nay, Daewoo vẫn là một trong những tên tuổi lớn của  thế giới cũng như Hàn Quốc đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam.

Trên thực tế, ngay trong bối cảnh nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng có nhiều khó khăn, các nhà đầu tư Hàn Quốc vẫn tiếp tục kế hoạch kinh doanh của mình tại Việt Nam. Thậm chí, ngay trong lĩnh vực bất động sản đang khá trầm lắng, một số nhà đầu tư Hàn Quốc có tiềm lực và quyết tâm vẫn đang lặng lẽ đi “ngược dòng” thị trường, rốt ráo triển khai tiến độ dự án.

Theo Giấy phép đầu tư số 2542/GP, Dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây do tổ hợp các công ty xây dựng Hàn Quốc làm chủ đầu tư với hơn 207 ha, thuộc địa bàn huyện Từ Liêm, quận Tây Hồ và quận Cầu Giấy. Năm 2010, UBND TP. Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh cho dự án, trong đó, Công ty Daewoo E&C là chủ đầu tư duy nhất của dự án. Nhận định về sự thay đổi này, ông Lee Kwon Sang- Tổng giám đốc Công ty TNHH Phát triển T.H.T – đơn vị thực hiện dự án khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây cho biết, việc Daewoo E&C trở thành chủ đầu tư duy nhất của dự án một mặt cho thấy tiềm lực của chủ đầu tư, mặt khác cũng tạo thuận lợi cho việc điều hành và phát triển dự án khi công việc được thu về một mối.

Cũng theo ông Lee Kwon Sang, công tác giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của dự án đang tiến triển tốt. Sau 9 đợt chi trả cho 989 hộ, tổng kinh phí là 1.167 tỷ đồng, dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 84,4 ha, đạt 72% diện tích giai đoạn 1. Chủ đầu tư và Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP. Hà Nội (đơn vị được UBND TP. Hà Nội giao giải phóng mặt bằng của dự án) cũng đang tích cực chuẩn bị hồ sơ và nguồn lực tài chính cho việc chi trả đợt 10, tiến tới hoàn thành giải phóng mặt bằng giai đoạn 1, chuẩn bị cho lễ động thổ dự án thời gian tới.

Không ít băn khoăn đã được nêu lên về dự án này, bởi tính từ khi được cấp phép (tháng 1/2006), đến nay đã trải qua gần 6 năm, dự án vẫn chưa thể chính thức khởi công. Song theo giới chuyên gia am hiểu thị trường bất động sản, đây chính là điểm khác biệt của nhà đầu tư dự án này so với chủ đầu tư trong nước. Thay vì cấp tập làm những phần riêng rẽ có thể để tung hàng ra thị trường, nhằm thu hồi vốn, chủ đầu tư dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây vẫn triển khai giải phóng mặt bằng từng bước, nhằm có mặt bằng sạch để xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án một cách bài bản, cho dù thời gian để có hàng bán ra thị trường có thể kéo dài. Hơn nữa, việc kiên trì theo đuổi để đạt được từng bước tiến của dự án cũng cho thấy tiềm lực tài chính và quyết tâm thực sự của chủ đầu tư.